Покупка квартиры в новостройке: что делать если стройка затягивается?Полезная информация по купле-продаже квартиры
Полезная информация по купле-продаже квартиры
Многие московские риэлторы пользуются услугами депозитариев при совершении сделки по купле-продаже квартиры для передачи денежных средств. Удивляться этому не приходится, ведь банковские ячейки – это очень надежное место, в котором смело можно хранить деньги, ценные вещи. Высокая надежность мини-сейфов и определила высокую активность обращения столичных риэлторов к услугам банковских учреждений.
Покупка жилья в настоящее время – весьма рискованная сделка в плане безопасности, когда наступает момент расчета покупателя с собственником квартиры. Чтобы снизить риски и не допустить обмана и мошенничества, удобнее всего воспользоваться закладкой денег в банковскую ячейку.
В этом случае, во-первых, банком гарантируется и сохранность денег, и их своевременная передача продавцу. Эта процедура регламентируется договором, так что незаконно изъять денежные средства просто невозможно. Во-вторых, именно таким образом удобнее всего расплачиваться «наличкой», а продавец обычно желает получить «живые» деньги. В-третьих, такой способ гарантированно позволяет избежать использования фальшивых купюр, поскольку в банке деньги проверяются на подлинность.
Как технически происходит сам процесс передачи денег от покупателя жилья продавцу? Ячейку чаще всего арендуют на месяц – этого времени хватает, чтобы зарегистрировать сделку. Между покупателем, продавцом и администрацией банковского учреждения заключается договор-соглашение, в котором четко обозначены права и обязательства каждой из трех сторон. Прописано все до мелочей, включая важнейшие моменты по заложению и изъятию денег из ячейки. Продавцу можно забрать деньги из банковского мини-сейфа только после того, как будет предъявлен зарегистрированный договор купли-продажи, и, соответственно, право на недвижимость перейдет к покупателю. Для последнего доступ к ячейке после передачи денег закрыт. (За исключением особо оговоренных случаев).
Следует иметь в виду, что иногда трехсторонние договоры оказываются составленными так, что допускают различное толкование формулировок. В этом случае любому грамотному юристу не составит труда доказать, что какое-то положение договора имеет иное толкование, выгодное какой-то из сторон.
То есть, от точности каждой формулировки зависит степень надежности совершаемой сделки. Вот почему лучше всего обращаться в этом вопросе за помощью к знающим специалистам. Давно работающие профессионалы имеют четкое представление о составляемых в том или ином банке договорах. Штатные юристы фирмы подберут наиболее надежные и оптимальные банковские учреждения, тщательно проанализировав договорные обязательства.
В самых сложных ситуациях надо доверять профессионалам! Их работа обезопасит вас от многих проблем, поскольку с надежными риэлторами на каждом из этапов сделки вы будете чувствовать себя спокойно.
подробнее...